Kategorisierung von Apartments in Serbien: Unterlagen, Ablauf und Fristen
Wie Privatpersonen einen Kategorisierungsbescheid für Wohnung oder Apartment erhalten, wo sie beantragen und was vor dem ersten Gast und eTurista nötig ist.
Das Wichtigste
- Ohne Kategorisierung keine legale Touristenvermietung — eTurista verlangt einen Bescheid.
- Antrag bei der zuständigen Tourismusbehörde (Stadtrat in Belgrad/Novi Sad/Niš).
- Bettenzahl im Bescheid bestimmt Kurtaxe und Kapazität.
Bevor Sie auf Airbnb oder Booking in Serbien inserieren, brauchen Sie die offizielle Kategorisierung — ein Bescheid, dass Ihre Unterkunft touristischen Standards entspricht. Ohne ihn ist eTurista eingeschränkt und Inspektionen werten Vermietung als unrechtmäßig.
1Wer muss kategorisieren
Privatpersonen, die Wohnung, Apartment, Zimmer oder ländlichen Tourismus an Touristen vermieten, brauchen einen Kategorisierungsbescheid. Juristische Personen (d.o.o.) haben ein ähnliches, getrenntes Verfahren.
Langzeitmiete an Mieter ist ein anderes Regime — Kategorisierung gilt bei kurzem touristischem Aufenthalt.
2Wo beantragen
In den meisten Gemeinden: lokale Tourismusbehörde. In Belgrad, Novi Sad und Niš: Stadtwirtschaftssekretariat, nicht die Bezirksverwaltung der Wohnadresse.
Aktuelle Adressen und Annahmezeiten auf der Stadtwebsite prüfen — sie ändern sich.
3Unterlagen und Objektbesichtigung
Typisch: Grundbuchauszug, Eigentumsnachweis, technische Unterlagen, Grundriss mit Betten, ggf. Sanitär- und Brandschutz, Ausweis des Antragstellers.
Eine Kommission besichtigt das Objekt und vergibt Kategorie und Bettenzahl — siehe Kurtaxe.
4Nach dem Bescheid — eTurista
Mit dem Bescheid erhalten Sie Zugang zu eturista.gov.rs — eTurista Schritt für Schritt.
Smarenta CRM ersetzt keine Kategorisierung, bereitet aber Gästedaten vor — CRM für Eigentümer.
Häufige Fragen zur Kategorisierung:
