Kategorizacija apartmana u Srbiji: dokumenti, postupak i rokovi
Kako fizička osoba dobiva rješenje o kategorizaciji stana ili apartmana, gdje podnosi zahtjev i što je potrebno prije prvog gosta i eTuriste.
Glavno
- Bez kategorizacije nema legalnog iznajmljivanja turistima — eTurista zahtijeva rješenje.
- Zahtjev ide u nadležni organ turizma (gradski sekretarijat u BG/NS/NI).
- Broj ležajeva u rješenju određuje boravišnu taksu i kapacitet objekta.
Prije nego objavite apartman na Airbnbju ili Booking.comu, u Srbiji morate proći kategorizaciju — službeno rješenje da vaš objekt ispunjava uvjete za turistički smještaj. Bez toga eTurista ne radi u punom kapacitetu, a inspekcija tretira iznajmljivanje kao neregularno.
1Tko se mora kategorizirati
Fizička osoba koja iznajmljuje stan, apartman, sobu ili seosko turističko domaćinstvo turistima mora imati rješenje o kategorizaciji. Pravne osobe (d.o.o.) imaju sličan, ali odvojen postupak.
Iznajmljivanje stanara dugoročnim ugovorom nije isto što turistički smještaj — kategorizacija vrijedi kad gost boravi kratko turistički.
2Gdje podnijeti zahtjev
U većini općina — lokalni organ uprave (turistička služba). U Beogradu, Novom Sadu i Nišu zahtjev podnosite Sekretarijatu za privredu grada, ne općini po adresi stana.
Provjerite aktualni popis na stranici grada — adrese i termini predaje dokumentacije se mijenjaju.
3Dokumentacija i pregled objekta
Tipično: izvadak iz katastra, dokaz o vlasništvu, tehnička dokumentacija, plan s označenim ležajevima, sanitarni i protupožarni uvjeti gdje se traže, osobna iskaznica podnositelja.
Komisija obilazi objekt i dodjeljuje kategoriju (broj zvjezdica / tip smještaja). Broj ležajeva u rješenju kasnije ulazi u boravišnu taksu — vidi boravišna taksa.
4Nakon rješenja — eTurista i operativa
S rješenjem dobivate vjerodajnice za eturista.gov.rs i možete prijavljivati goste u propisanom roku.
Smarenta CRM ne zamjenjuje kategorizaciju, ali pomaže da imate spremne podatke gostiju i kalendar prije unosa u portal.
Broj ležajeva u rješenju koristite i za obračun boravišne takse — ne oglašavajte veći kapacitet nego što je odobren.
5Rokovi i savjet prije sezone
Podnesite zahtjev najmanje nekoliko tjedana prije planiranog prvog gosta — u srpnju općine imaju gužvu.
Držite kopiju rješenja uz objekt: inspekcija traži usklađenost kategorije, ležajeva i stvarnog stanja stana.
Najčešća pitanja o kategorizaciji apartmana:
