Kategorizacija apartmana u Srbiji: dokumenti, postupak i rokovi
Kako fizičko lice dobija rešenje o kategorizaciji stana ili apartmana, gdje podnosi zahtjev i šta je potrebno prije prvog gosta i eTuriste.
Glavno
- Bez kategorizacije nema legalnog izdavanja turistima — eTurista zahtijeva rešenje.
- Zahtjev ide u nadležni organ turizma (gradski sekretarijat u BG/NS/NI).
- Broj ležajeva u rešenju određuje boravišnu taksu i kapacitet objekta.
Prije nego što objavite apartman na Airbnb ili Booking-u, u Srbiji morate proći kategorizaciju — zvanično rešenje da vaš objekat ispunjava uslove za turistički smještaj. Bez toga eTurista ne radi u punom kapacitetu, a inspekcija tretira izdavanje kao neregularno.
1Ko mora da se kategorizuje
Fizičko lice koje izdaje stan, apartman, sobu ili seosko turističko domaćinstvo turistima mora imati rešenje o kategorizaciji. Pravna lica (d.o.o.) imaju sličan, ali odvojen postupak.
Iznajmljivanje stanara preko ugovora na duži rok nije isto što i turistički smještaj — kategorizacija važi kada gost boravi kratko turistički.
2Gdje podnijeti zahtjev
U većini opština — lokalni organ uprave (turistička služba). U Beogradu, Novom Sadu i Nišu zahtjev podnosite Sekretarijatu za privredu grada, ne opštini po adresi stana.
Provjerite aktuelnu listu na sajtu grada — adrese i termini prijema dokumentacije se mijenjaju.
3Dokumentacija i pregled objekta
Tipično: izvod iz katastra, dokaz o vlasništvu, tehnička dokumentacija, plan sa označenim ležajevima, sanitarni i protivpožarni uslovi gdje se traže, lična karta podnosioca.
Komisija obilazi objekat i dodjeljuje kategoriju (broj zvjezdica / tip smještaja). Broj ležajeva u rešenju kasnije ulazi u boravišnu taksu — vidi boravišna taksa.
4Poslije rešenja — eTurista i operativa
Sa rešenjem dobijate kredencijale za eturista.gov.rs i možete prijavljivati goste — vodič: eTurista korak po korak.
Smarenta CRM ne zamjenjuje kategorizaciju, ali pomaže da imate spremne podatke gostiju i kalendar prije unosa u portal — CRM za vlasnike.
Najčešća pitanja o kategorizaciji apartmana:
