Категоризация апартамента в Сербии: документы, порядок и сроки
Как физлицу получить решение о категоризации квартиры или апартамента, куда подавать заявление и что нужно до первого гостя и eTurista.
Главное
- Без категоризации нет легальной сдачи туристам — eTurista требует решение.
- Заявление — в nadležni organ turizma (в BG/NS/NI — городской секретариат).
- Число койко-мест в решении определяет boravišnu taksu и вместимость объекта.
Перед публикацией апартамента на Airbnb или Booking в Сербии нужна категоризация — официальное решение, что объект соответствует условиям туристического размещения. Без него eTurista не работает в полном объёме, а инспекция трактует сдачу как нерегулярную.
1Кто обязан пройти категоризацию
Физлицо, сдающее квартиру, апартамент, комнату или seosko turističko domaćinstvo туристам, должно иметь rešenje o kategorizaciji. Юрлица (d.o.o.) проходят похожий, но отдельный порядок.
Долгосрочная аренда жильцу по договору — не то же самое, что туристическое размещение: категоризация нужна при краткосрочном туристическом проживании.
2Куда подавать заявление
В большинстве opština — местный орган управления (туристическая служба). В Белграде, Нови-Саде и Нише заявление подаётся в Sekretarijat za privredu grada, а не в opštinu по адресу квартиры.
Проверьте актуальный список на сайте города — адреса приёма документов и часы работы меняются.
3Документы и осмотр объекта
Обычно: выписка из кадастра, доказательство собственности, техническая документация, план с обозначенными койко-местами, санитарные и пожарные требования где применимо, удостоверение заявителя.
Комиссия обходит объект и присваивает категорию (звёзды / тип smeštaja). Число мест в решении потом входит в boravišnu taksu — см. туристический налог.
4После решения — eTurista и операционка
С решением вы получаете учётные данные для eturista.gov.rs и можете регистрировать гостей — пошаговый гид: eTurista.
Smarenta CRM не заменяет категоризацию, но помогает держать данные гостей и календарь до ввода в портал — CRM для владельцев.
Частые вопросы о kategorizaciji apartmana:
