Steuer auf Ferienwohnungsvermietung in Montenegro
Einkommen aus Airbnb und Direktbuchungen — Anmeldung, Pauschalkosten vs Ist-Kosten, Kurtaxe und typische Fehler.
Das Wichtigste
- Mieteinnahmen sind steuerpflichtig — Plattformen melden nicht für Sie.
- Pauschalkosten oder dokumentierte Ist-Kosten.
- Gemeinde-Kurtaxe und Einkommensteuer sind getrennt.
- Ausländische Eigentümer brauchen einen lokalen Steuerberater.
Eigentümer in Budva, Kotor oder Bar sollten die Einkommensteuer nicht «nach der Saison» aufschieben — Bankbewegungen und Gästemeldungen lassen sich abgleichen.
1Was besteuert wird
Einkünfte aus touristischer Vermietung (Apartment, Zimmer, Villa) sind persönliches steuerpflichtiges Einkommen — unabhängig von Zahlungskanal.
2Kostenabzug: Pauschalsatz oder Belege
Das Einkommensteuergesetz erlaubt einen pauschalen Kostenabzug (fester Prozentsatz) oder nachgewiesene Ist-Kosten — kein pauschaler Steuersatz und keine serbische Kurtaxe-Pauschale.
3Anmeldung
Jährliche Erklärung über ePorezi der Poreska uprava. Monatliche Übersicht in Smarenta CRM erleichtert die Vorbereitung.
4Kurtaxe und Direktbuchungen
Kurtaxe und Einkommensteuer sind getrennt. Gästeregistrierung liefert Daten für beides. Mehr Brutto bei Direktbuchungen — gleiche Meldepflicht.
Häufige Fragen:
