Porez na prihod od izdavanja stana na dan u Srbiji 2026
Kako fizička osoba prijavljuje prihod od Airbnb i direktnih rezervacija, paušalni troškovi vs stvarni rashodi i rokovi Poreske uprave.
Glavno
- Prihod od turističkog iznajmljivanja oporeziv je — platforma ne prijavljuje umjesto vas.
- Paušalni troškovi (fiksni %) ili stvarni rashodi — ne «paušalni porez» ni boravišna taksa.
- Godišnja prijava do kraja ožujka.
Mnogi vlasnici u Srbiji prvo riješe eTurista i boravišnu taksu, a porez na prihod od iznajmljivanja ostane «za kasnije». Poreska uprava može usporediti podatke o boravcima, bankovni promet i prijave s platformi.
Posutoni i turistički najam nisu iznimka — Airbnb ne podnosi godišnju prijavu umjesto vas, bez obzira na jezik sučelja ili valutu uplate.
1Što se oporezuje
Prihod od iznajmljivanja nekretnine turistima ulazi u oporezivi dohodak fizičke osobe. Boravišna taksa i porez na dohodak različite su obveze — obje mogu važiti istovremeno.
Novac primljen na račun, u gotovini ili preko OTA — izvor nije bitan; bitan je ukupni prihod u kalendarskoj godini.
Depozit, naknada za čišćenje ili dodatne usluge mogu ulaziti u istu kategoriju prihoda — provjerite s knjigovođom.
2Paušalni troškovi ili stvarni rashodi
Zakon dopušta smanjenje oporezivog dohotka paušalnim postotkom troškova ili stvarnim rashodima s računima. To nije «paušalni porez» niti kvartalni paušal boravišne takse.
Paušalni troškovi jednostavniji su za manje objekte; stvarni rashodi imaju smisla pri visokim troškovima — dogovor s knjigovođom.
3Prijava i rokovi
Dohodak prijavljujete u godišnjoj prijavi (PPP-PD ili ePorezi), obično do 15. ožujka — provjerite aktualni kalendar na purs.gov.rs.
Vodite evidenciju po mjesecima u Smarenta CRM.
4Povezane obveze
Porez ne zamjenjuje kategorizaciju ni eTurista — kategorizacija, eTurista.
Legalno iznajmljivanje uključuje i boravišnu taksu — tri odvojena koraka, ista evidencija noćenja u CRM-u.
5Tipične greške
«Platforma će prijaviti» — neće u smislu srpskog poreza na dohodak. «Samo ljeti izdajem» — prihod je oporeziv u mjesecu primitka novca.
Miješanje osobnog boravka i iznajmljivanja bez evidencije često postane problem na kontroli — vodite rezervacije u Smarenta CRM.
Najčešća pitanja:
