Налог на доход от посуточной сдачи в Сербии 2026
Как физлицу задекларировать доход с Airbnb и прямых броней, норматив vs фактические расходы, сроки PURS.
Главное
- Доход от сдачи туристам облагается налогом — платформа не декларирует за вас.
- Норматив % расходов или учёт по фактурам — не «паушальный налог» и не boravišna taksa.
- Годовая декларация — обычно до марта.
Многие владельцы в Сербии сначала закрывают eTurista и туристический налог, а подоходный откладывают — это риск: Poreska uprava может сверить данные о проживаниях, банковские поступления и отчёты платформ.
1Что облагается
Доход от сдачи недвижимости туристам (посуточно, апартамент, комната) — облагаемый доход физлица. Туристический налог и подоходный — разные обязанности, обе могут действовать одновременно.
Источник денег (счёт, наличные, payment link) для налогообложения не важен — важен суммарный доход за календарный год.
2Норматив расходов vs фактические
Закон о подоходном налоге: доход уменьшают на фиксированный % признанных расходов (норматив) или на фактические затраты (ремонт, коммуналка, комиссия OTA, страховка) с документами. Это не «паушальный налог» и не квартальный фикс. boravišne takse.
Норматив проще для малого объекта; фактические расходы выгодны при высоких затратах и полной документации. Способ учёта согласуйте с бухгалтером — не меняйте его каждый год без правил.
3Сроки подачи
Доход декларируют в годовой декларации (PPP-PD или ePorezi), обычно до 15 марта за предыдущий год — проверьте календарь на purs.gov.rs.
Ведите помесячный учёт: валовый доход, число ночей, комиссии OTA. Smarenta CRM упрощает выгрузку для бухгалтера — попробуйте CRM.
4Связь с легальной сдачей
Налог не заменяет категоризацию и eTurista — см. категоризация и eTurista. Легальная работа = категоризация + учёт гостей + туристический налог + подоходный.
Вопросы о налоге на посуточную сдачу:
