Kategorizacija apartmana u Srbiji: dokumenti, postupak i rokovi
Kako fizičko lice dobija rešenje o kategorizaciji stana ili apartmana, gde podnosi zahtev i šta je potrebno pre prvog gosta i eTuriste.
Glavno
- Bez kategorizacije nema legalnog izdavanja turistima — eTurista zahteva rešenje.
- Zahtev ide u nadležni organ turizma (gradski sekretarijat u BG/NS/NI).
- Broj ležajeva u rešenju određuje boravišnu taksu i kapacitet objekta.
Pre nego što objavite apartman na Airbnb ili Booking-u, u Srbiji morate proći kategorizaciju — zvanično rešenje da vaš objekat ispunjava uslove za turistički smeštaj. Bez toga eTurista ne radi u punom kapacitetu, a inspekcija tretira izdavanje kao neregularno.
1Ko mora da se kategorizuje
Fizičko lice koje izdaje stan, apartman, sobu ili seosko turističko domaćinstvo turistima mora imati rešenje o kategorizaciji. Pravna lica (d.o.o.) imaju sličan, ali odvojen postupak.
Iznajmljivanje stanara preko ugovora na duži rok nije isto što i turistički smeštaj — kategorizacija važi kada gost boravi kratko turistički.
2Gde podneti zahtev
U većini opština — lokalni organ uprave (turistička služba). U Beogradu, Novom Sadu i Nišu zahtev podnosite Sekretarijatu za privredu grada, ne opštini po adresi stana.
Proverite aktuelnu listu na sajtu grada — adrese i termini prijema dokumentacije se menjaju.
3Dokumentacija i pregled objekta
Tipično: izvod iz katastra, dokaz o vlasništvu, tehnička dokumentacija, plan sa označenim ležajevima, sanitarni i protivpožarni uslovi gde se traže, lična karta podnosioca.
Komisija obilazi objekat i dodeljuje kategoriju (broj zvezdica / tip smeštaja). Broj ležajeva u rešenju kasnije ulazi u boravišnu taksu — vidi boravišna taksa.
4Posle rešenja — eTurista i operativa
Sa rešenjem dobijate kredencijale za eturista.gov.rs i možete prijavljivati goste — vodič: eTurista korak po korak.
Smarenta CRM ne zamenjuje kategorizaciju, ali pomaže da imate spremne podatke gostiju i kalendar pre unosa u portal — CRM za vlasnike.
Najčešća pitanja o kategorizaciji apartmana:
