Porez na prihod od izdavanja stana na dan u Srbiji 2026
Kako fizičko lice prijavljuje prihod od Airbnb i direktnih rezervacija, paušalni troškovi vs stvarni rashodi i rokovi Poreske uprave.
Glavno
- Prihod od turističkog izdavanja je oporeziv — platforma ne prijavljuje umesto vas.
- Paušalni troškovi (fiksni %) ili stvarni rashodi — ne «paušalni porez» ni boravišna taksa.
- Godišnja prijava do kraja marta (proverite aktuelni kalendar PURS).
Mnogi vlasnici u Srbiji prvo reše eTurista i boravišnu taksu, a porez na prihod od izdavanja ostane «za kasnije». To je rizik: Poreska uprava može uporediti podatke o boravcima, promet sa bankovnog računa i prijave sa platformi.
1Šta se oporezuje
Prihod od izdavanja nepokretnosti turistima (stan na dan, apartman, soba) ulazi u oporezivi dohodak fizičkog lica. Važno: turistička boravišna taksa i porez na dohodak su različite obaveze — obe mogu važiti istovremeno.
Prihod uključuje novac primljen na račun, u kešu ili preko payment linka — izvor nije bitan za oporezivanje.
2Paušalni troškovi vs stvarni rashodi
Zakon o porezu na dohodak građana dozvoljava da smanjite oporezivi dohodak fiksnim procentom priznatih troškova (paušalni troškovi) ili stvarnim rashodima (reparacije, komunalije, provizija agregatora, osiguranje) sa fakturama. To nije «paušalni porez» — posebna obaveza — niti kvartalni paušal boravišne takse.
Paušalni troškovi su jednostavniji za manje objekte; stvarni rashodi imaju smisla pri visokim troškovima i dokumentaciji. Izbor proverite sa knjigovođom — ne možete neograničeno menjati metod iz godine u godinu.
3Prijava i rokovi
Dohodak od izdavanja prijavljujete u godišnjoj prijavi poreza na dohodak građana (PPP-PD ili elektronski ePorezi). Rok je obično do 15. marta za prethodnu kalendarsku godinu — proverite aktuelni kalendar na purs.gov.rs.
Vodite evidenciju po mesecima: bruto prihod, broj noćenja, provizije OTA. Smarenta CRM olakšava izvoz podataka za knjigovođu — probajte CRM.
4Veza sa legalnim izdavanjem
Porez ne zamenjuje kategorizaciju ni eTurista — vidi kategorizacija i eTurista. Legalan posao = kategorizacija + prijava gostiju + boravišna taksa + porez na prihod.
Pitanja o porezu na izdavanje stana na dan:
